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楼市供应量井喷！广州2022年春节新房成交量仅17套！住建局又来打脸：限价没放松！
广州部分房地产自媒体自2021年10月以来，一直在鼓吹、宣传广州楼市限价松动，不过今日来自财联社的消息：
有市场消息称，近期广州一手房限价政策有所松动，今年相关部门拟对刚需及豪宅项目采取“分级备案”政策，针对豪宅的限价政策将放松。
对此，广州市住建局相关负责人对财联社记者表示，广州一直以来都实施严格的住房价格指导，但各个楼盘备案价是根据周边楼盘情况进行通盘考虑的，并实施动态价格指导，没有按价格专门去设置一个红线。每个楼盘每个时期备案价会有所波动，目前限价政策并没有放松。
不过，基于“房住不炒”的调控背景，广州楼市的调控组合拳也贯穿2021年全年，调控手段不断升级，包括加强信贷监管、严查各类违规资金流入、收紧人才购房政策、增值税“2变5”，以及被称为“大杀器”的二手房指导价出台，一系列政策使得广州楼市自2021年年中以来持续进入调整阶段。市场迅速降温，成交低迷，跌破万宗以下。
到了年末，随着市场持续低迷，一些业主的心态开始松动，不仅愿意调低售价，还主动提出愿意承担增值税，促进了二手市场的成交，因此二手市场出现翘尾。
值得一提的是，广州楼市在过去的一年也体现出了明显的分化效应。以合富研究院统计的2021年十一黄金周广州各板块成交热度图的情况来看，天河区、黄埔区、海珠区等广州区域的热度依然居高不下，但增城区、从化区、花都区等外围远郊区域的关注度趋冷。
专家：下行趋势可能继续蔓延
2022年，广州楼市可能将迎来供应井喷的一年。据广州中地行统计数据显示，2022年广州预计将有126个新项目亮相，相比去年同期统计的数据（79个），项目数量猛增54%。 对于目前广州楼市所处的状态以及未来的趋势研判，证券时报·e公司记者采访了广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉。李宇嘉表示，当下的广州楼市正处于2021年8月以后快速下行的一个修复阶段，2021年12月份的成交量环比11月份有一个小幅度的反弹。但从房价来看，新房、二手房价格还在继续下行。主要原因还是2020年疫情之后到2021年上半年广州的房价和成交量都上升的太快。而目前正处于的是一个修复阶段，也可以说是寻找底部的阶段，但惯性的下行趋势还有可能蔓延到今年第一季度。 “广州相比北上深等其他一线城市的最大的特色，一是广州的供应区位比较广，以核心城区外围的增城、黄埔、南沙这些区位为主导，这些区域的外来人口购房需求还比较大。去年以来，黄埔和南沙等地对人才购房政策进行了收紧，加之外地的投资客明显减少，导致市场的明显的下行。” “第二个特色在于，广州的实际购买力水平相比北上深会低一些，这也是由产业结构决定的。广州的产业主要以汽车、商贸、交运物流等产业为主，中产群体的数量比较大，但高净值人群相比北上深会少一些，所以广州的房价均价整体来说比北上深要低，广州楼市的弹性会比北上深要小一点。”李宇嘉指出。对于接下来一年广州楼市的发展趋势，李宇嘉认为，今年一季度可能仍是一个触底的阶段，但也不能指望上半年就会很快出现反弹。“市场可能会回升一点，但我认为可能还是比较弱势的，整个上半年应该处于一个弱势的走势。一方面整个市场的信心还需要修复，另一方面在利率上还没有出现明显的下降。虽然我们看到当前LPR有所下降，但幅度还相对较小。”2021年，在官方大力倡导“原地过年”的情况下，广州楼市开局迎“小阳春”，春节期间（大年三十至初六）新房共网签58套，高于2019年的21套、2020年的17套，为近年网签量最大的春节，但2022年春节成交量却与2020年春节持平。
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